La falta de inversión pública y de políticas gubernamentales eficaces mantendrá al mercado inmobiliario como un espacio inaccesible para amplios sectores de la población, advirtió la académica Rosalba González Loyde, especialista de la Facultad de Ciencias Políticas y Sociales (FCPyS) de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM). De acuerdo con la experta, el funcionamiento actual del mercado no permite, por sí solo, la producción de vivienda asequible, ya que su lógica se centra en la rentabilización del suelo y en la maximización de los ingresos generados a partir del territorio.
En un comunicado emitido por la UNAM, González Loyde explicó que en la Ciudad de México se construye vivienda que se dirige principalmente al mercado de rentas de corta estancia, mientras persiste un déficit habitacional significativo. Señaló que el sector inmobiliario actúa conforme a los márgenes que establecen las normas vigentes y que, sin una intervención clara del Estado, no existe un incentivo real para atender la demanda de vivienda accesible.
“La producción de vivienda responde a lo que permite la norma. Si esta es eficiente y fija condiciones claras, la participación del sector privado puede ser más equilibrada”, indicó la académica. En ese sentido, subrayó que el mercado inmobiliario no opera con criterios filantrópicos y requiere de presión institucional para modificar sus dinámicas.
La especialista recordó que el gobierno de la capital ha planteado diversos mecanismos de gestión del suelo y de regulación, aunque reconoció que muchos de ellos aún no se han materializado. Explicó que existen propuestas e ideas en discusión, pero que el reto principal radica en su implementación efectiva y en lograr que instrumentos como la regulación de plataformas de alquiler temporal, la producción de vivienda asequible, las políticas de arrendamiento y la movilidad urbana funcionen de manera articulada.
Al abordar el fenómeno de la gentrificación, González Loyde precisó que este proceso no se limita a la llegada de personas extranjeras a determinados barrios. Señaló que el elemento central es el desplazamiento de poblaciones de menores ingresos por grupos con mayor capacidad económica dentro de un territorio específico. En contraste, aclaró que la urbanización, entendida como la transformación de suelo no urbano en urbanizado, no implica necesariamente el desplazamiento de habitantes.
En el caso de la Ciudad de México, la académica explicó que diversos procesos de desarrollo asociados a intervenciones urbanas y mejoras en el entorno han derivado en gentrificación debido a la ausencia de políticas públicas sólidas y de instrumentos adecuados de gestión del suelo. Este fenómeno, apuntó, no es reciente, sino que se ha configurado a lo largo de varias décadas, impulsado por cambios en los usos de suelo de inmuebles, especialmente durante administraciones pasadas.
Durante 2025, la gentrificación se colocó nuevamente en el centro del debate público, con manifestaciones en distintos puntos de la capital. En julio, cientos de personas protestaron en calles de la colonia Condesa, donde denunciaron el encarecimiento de la vivienda y la transformación de la vida cotidiana en la zona, atribuida al aumento de rentas y a la llegada de nuevos residentes.